L’audit BACS est une évaluation technique visant à vérifier la conformité d’un bâtiment tertiaire au Décret BACS (Building Automation and Control Systems), qui impose l’installation de systèmes d’automatisation et de GTB pour piloter le chauffage, la ventilation et l’éclairage. Il conditionne la mise en conformité réglementaire des équipements énergétiques.
Qu’est-ce que le Décret BACS ?
Le Décret BACS, entré en vigueur en 2020, impose aux bâtiments tertiaires équipés de systèmes de chauffage ou de climatisation dont la puissance dépasse 290 kW l’installation d’un système d’automatisation et de contrôle. Ce dispositif s’inscrit dans la continuité du Décret Tertiaire.
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L’obligation concerne les bâtiments neufs comme existants, avec des échéances différenciées selon la puissance des équipements installés. Les systèmes GTB doivent permettre le suivi, la régulation et l’optimisation automatique des consommations énergétiques du bâtiment.
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Comment fonctionne un audit BACS ?
L’audit BACS repose sur une analyse méthodique des installations techniques existantes, comparées aux exigences réglementaires. Il évalue la capacité du bâtiment à atteindre les classes d’automatisation définies par la norme, de la classe D (basique) à la classe A (haute performance).
Cette évaluation permet d’identifier les écarts de conformité et de prioriser les investissements nécessaires à la mise à niveau des systèmes GTB.
| Étape | Objectif | Outils utilisés | Résultat attendu |
|---|---|---|---|
| État des lieux | Recenser les équipements existants | Relevés techniques, plans | Cartographie du système |
| Analyse de conformité | Comparer au Décret BACS | Grille réglementaire | Classement par classe |
| Préconisations | Définir les travaux prioritaires | Rapport d’audit | Plan d’action chiffré |
| Suivi post-audit | Vérifier la mise en œuvre | Plateforme de pilotage | Conformité durable |
Amélioration énergétique des bâtiments tertiaires avec EGREEN
Comprendre les enjeux de l’audit BACS nécessite un accompagnement structuré, tant sur le plan technique que réglementaire. EGREEN, entreprise française créée en 2012, accompagne les acteurs de l’immobilier tertiaire depuis l’audit initial jusqu’au suivi des consommations énergétiques.
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Grâce à son intégration au groupe Enersweet, EGREEN propose un accompagnement global alliant expertise technique, réglementaire et logicielle. Selon les cas d’usage, les solutions mises en œuvre par EGREEN permettent de réaliser jusqu’à 30 % d’économies sur les factures d’énergie.
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Applications concrètes de l’audit BACS
L’audit BACS s’applique à différents types d’acteurs du secteur tertiaire, chacun avec des enjeux spécifiques de conformité et de performance énergétique.
- Foncières : mise en conformité de portefeuilles multi-sites
- Property managers : pilotage centralisé des installations GTB
- Collectivités : conformité des bâtiments publics tertiaires
- Grands occupants : réduction des charges énergétiques
- Syndics de copropriétés tertiaires : coordination des travaux collectifs
- Entreprises utilisatrices : optimisation continue des consommations
Quelles obligations découlent du Décret BACS ?
Le Décret BACS impose l’installation de systèmes d’automatisation pour les bâtiments dont la puissance de chauffage ou climatisation dépasse 290 kW, avant le 1er janvier 2025. Ces systèmes doivent permettre la surveillance, l’enregistrement et l’analyse des données énergétiques du bâtiment, en cohérence avec les objectifs du Décret Tertiaire.
Foire aux questions
Qu’est-ce qu’un audit BACS exactement ?
Un audit BACS est une évaluation technique du système d’automatisation et de gestion technique d’un bâtiment tertiaire. Il vérifie la conformité aux exigences du Décret BACS et identifie les travaux nécessaires pour atteindre la classe d’automatisation requise, en fonction de la puissance des équipements de chauffage ou de climatisation installés.
Quels bâtiments sont concernés par le Décret BACS ?
Sont concernés tous les bâtiments tertiaires équipés de systèmes de chauffage, ventilation ou climatisation dont la puissance nominale dépasse 290 kW. Cela inclut les bureaux, commerces, établissements publics et bâtiments d’enseignement. Les bâtiments neufs et existants sont soumis à cette obligation, avec des délais de mise en conformité différenciés.
Quelle est la différence entre GTB et BACS ?
La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) désigne l’ensemble des systèmes de pilotage automatisé des équipements. Le BACS est le cadre réglementaire qui impose l’installation de ces systèmes GTB dans les bâtiments tertiaires. La GTB est donc l’outil technique, tandis que le BACS en constitue l’obligation légale.
Comment se déroule concrètement un audit BACS ?
L’audit débute par un état des lieux des installations techniques existantes, suivi d’une analyse de conformité par rapport aux classes définies dans la réglementation. Un rapport détaille ensuite les écarts constatés et propose un plan d’action priorisé pour la mise en conformité des systèmes automatisés du bâtiment.
Quelles sont les classes d’automatisation BACS ?
La norme distingue quatre classes, de D à A. La classe D correspond à une gestion manuelle basique, tandis que la classe A représente un système entièrement automatisé et optimisé. Le Décret BACS impose généralement d’atteindre au minimum la classe B pour les bâtiments concernés par l’obligation.
Quel est le lien entre Décret BACS et Décret Tertiaire ?
Le Décret BACS complète le Décret Tertiaire en imposant les moyens techniques nécessaires pour atteindre les objectifs de réduction des consommations énergétiques fixés par ce dernier. Alors que le Décret Tertiaire fixe des objectifs chiffrés, le Décret BACS impose l’installation d’outils de pilotage pour les atteindre concrètement.
Sources et références
Statistiques et données officielles :
- EGREEN (2024). Données clés de la plateforme EGREEN. EGREEN. Chiffres relatifs à la surface analysée, au nombre de clients accompagnés et aux économies d’énergie réalisées.
https://www.egreen.fr/
